Volltextveröffentlichungen (3)

• kanzlei-kotz.de

  Betriebskostenumlage - Verweis auf nicht mehr gültigen Betriebskostenkatalog

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Betriebskostenkatalog in der "jeweils geltenden Fassung": Klausel unwirksam!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Alleiniger Verweis auf "jeweils geltenden Fassung" eines Betriebskostenkatalogs unwirksam

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Unwirksame Betriebskostenumlagevereinbarung in sog. "Altmietverträgen" (IMR 2015, 1039)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2015, 143
• NZM 2015, 47

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (8)

• BGH, 10.10.2007 - VIII ZR 279/06

  Geltendmachung von Einwendungen gegen die Nebenkostenabrechnung

  Auszug aus AG Hanau, 09.07.2014 - 37 C 106/14

  So hat der BGH eine nur teilnumerative Betriebskostenaufzählung auf diese beschränkt, obwohl der Vertrag (aus dem Jahr 1997) zusätzlich auf den Betriebskostenkatalog der Anlage 3 zu § 27 der II. BerechnungsVO verwiesen hat, so dass sich hierin das Risiko der Vermieters, bei nicht eindeutiger Umlage eine (Teil-)inklusivmiete hinnehmen zu müssen, realisiert hat (BGH, Urteil vom 10.10.2007 - VIII ZR 279/06).
• BGH, 27.06.2007 - VIII ZR 202/06

  Berechtigung des Vermieters zur Umstellung auf Fernwärme

  Auszug aus AG Hanau, 09.07.2014 - 37 C 106/14

  Die Formulierung bei Langenbergsuggeriert zwar zunächst eine (Teil-)wirksame Rückverweisung, die in Bezug genommene Entscheidung des BGH (Urteil vom 27.6. 2007 - VIII ZR 202/06) behandelt jedoch einen anderen Fall, da dort der Vertrag aus dem Jahr 1984 stammt und somit auf den aktuellen Katalog verwiesen hat.
• BGH, 09.12.2009 - XII ZR 109/08

  Zulässigkeit der Festlegung einer Umlage von "Kosten der kaufmännischen und …

  Auszug aus AG Hanau, 09.07.2014 - 37 C 106/14

  Dazu gehört auch, dass Nachteile und Belastungen soweit erkennbar sind, wie dies nach den Umständen gefordert werden kann (BGH, Urteil vom 9.12.2009 - XII ZR 109/08).

 
• BGH, 09.07.2008 - VIII ZR 181/07

  Kein Zuschlag zur Miete bei unwirksamer Schönheitsreparaturklausel

  Auszug aus AG Hanau, 09.07.2014 - 37 C 106/14

  Das ist jedoch nur dann möglich, wenn eine Streichung der unklaren AGB zu einem atypischen Ergebnis führen würde, welches beiden Vertragsparteien nicht interessengerecht würde (BGH, Urteil vom 9.7. 2008 - VIII ZR 181/07).
• BGH, 24.02.2010 - XII ZR 69/08

  Gewerberaummiete: Formularmäßige Umlage von Verwaltungskosten auf den Mieter

  Auszug aus AG Hanau, 09.07.2014 - 37 C 106/14

  Denn hier ist der Begriff der "Betriebskosten" ebenso wie derjenige der "Verwaltungskosten" ausreichend bestimmbar und aufgrund der geringeren Anforderungen in der Geschäftsraummiete transparent genug (BGH, Urteil vom 24.2. 2010 - XII ZR 69/08;KG, Beschluss vom 12.2. 2007 - 12 U 117/06; OLG München, Urteil vom 10. Januar 1997 - 21 U 2464/95; OLG Karlsruhe, Urteil vom 14.05.2009 - 9 U 174/08;… Beyerle in Lindner-Figura/Oprèe/Stellmann Geschäftsraummiete 3. Aufl. 2012 Kap. 11 Rn. 21;… Seldeneck/Wichert/Fallak Gewerbemiete 1. Aufl. - Fall 62 Rn. 8).
• OLG München, 10.01.1997 - 21 U 2464/95

  Feststellungsinteresse, daß Kündigungen ein langjähriges Mietverhältnis nicht …

  Auszug aus AG Hanau, 09.07.2014 - 37 C 106/14

  Denn hier ist der Begriff der "Betriebskosten" ebenso wie derjenige der "Verwaltungskosten" ausreichend bestimmbar und aufgrund der geringeren Anforderungen in der Geschäftsraummiete transparent genug (BGH, Urteil vom 24.2. 2010 - XII ZR 69/08;KG, Beschluss vom 12.2. 2007 - 12 U 117/06; OLG München, Urteil vom 10. Januar 1997 - 21 U 2464/95; OLG Karlsruhe, Urteil vom 14.05.2009 - 9 U 174/08;… Beyerle in Lindner-Figura/Oprèe/Stellmann Geschäftsraummiete 3. Aufl. 2012 Kap. 11 Rn. 21;… Seldeneck/Wichert/Fallak Gewerbemiete 1. Aufl. - Fall 62 Rn. 8).
• OLG Düsseldorf, 19.03.2013 - 24 U 115/12

  Umlage der Hausmeisterkosten im Rahmen von Gewerberaummiete

  Auszug aus AG Hanau, 09.07.2014 - 37 C 106/14

  Das OLG Düsseldorf (Urteil vom 19.03.-, Aktenzeichen: I-24 U 115/12, 24 U 115/12) sieht einen solchen Verweis als wirksam an, ohne die Problematik zu thematisieren.
• OLG Karlsruhe, 14.05.2009 - 9 U 174/08

  Gewerberaummiete: Umlage von Nebenkosten

  Auszug aus AG Hanau, 09.07.2014 - 37 C 106/14

  Denn hier ist der Begriff der "Betriebskosten" ebenso wie derjenige der "Verwaltungskosten" ausreichend bestimmbar und aufgrund der geringeren Anforderungen in der Geschäftsraummiete transparent genug (BGH, Urteil vom 24.2. 2010 - XII ZR 69/08;KG, Beschluss vom 12.2. 2007 - 12 U 117/06; OLG München, Urteil vom 10. Januar 1997 - 21 U 2464/95; OLG Karlsruhe, Urteil vom 14.05.2009 - 9 U 174/08;… Beyerle in Lindner-Figura/Oprèe/Stellmann Geschäftsraummiete 3. Aufl. 2012 Kap. 11 Rn. 21;… Seldeneck/Wichert/Fallak Gewerbemiete 1. Aufl. - Fall 62 Rn. 8).

• BGH, 10.02.2016 - VIII ZR 137/15

  Wohnraummietvertrag: Wirksamkeit einer formularmäßigen Vereinbarung über die …

  Entgegen der Auffassung, die das Berufungsgericht im Anschluss an Langenberg (…Schmidt-Futterer/Langenberg, BGB, 12. Aufl., § 556 Rn. 46; ähnlich Blum WuM 2010, 13;… Lützenkirchen in Lützenkirchen, Mietrecht, 2. Aufl. § 556 Rn. 319; AG Hanau NZM 2015, 47, 49) vertritt, ist es ohne Bedeutung, dass die Anlage 3 zu § 27 der Zweiten Berechnungsverordnung bei Abschluss des Mietvertrags nicht mehr in Kraft, sondern inzwischen durch die - im wesentlichen inhaltsgleiche - Betriebskostenverordnung ersetzt worden war.